매일매일 새로 생기는 맛집과 카페를 알려드림

저는 부동산 시장에서 흔히 '아파트 루키'로 불리며 자산을 증식해 온 사람입니다. 부자가 되기 위해 중개사의 길을 선택했고, 부동산 정보를 공부하면서 지금은 서울, 수도권, 광역시까지 포함된 다주택자가 되었습니다. 많은 사람들이 저에게 왜 이런 길을 선택했느냐고 묻지만, 그 답은 간단합니다. 자본주의 사회에서 살아남기 위해서는 자본 소득을 이해하고 이를 활용할 수 있어야 하기 때문입니다. 근로소득만으로는 절대로 자본 소득을 넘을 수 없습니다. 이것은 단순한 이론이 아니라, 제가 직접 경험하고 깨달은 현실입니다. 월급만으로는 자산을 불릴 수 없으며, 자산을 불리기 위해서는 부동산과 같은 자본 소득을 창출할 수 있는 자산에 투자해야 합니다. 특히, 지금과 같은 시대에는 아파트 소유가 필수적입니다. 아파트는 ..

애완동물을 사랑하는 사람들이 많아지면서, 반려동물과 함께하는 생활이 일상화되고 있습니다. 하지만, 임대차 계약에서 애완동물 사육 문제가 갈등을 일으키는 경우도 급증하고 있습니다. 특히 소음, 악취, 그리고 이웃 간의 알레르기 반응 등 여러 문제로 인해 집주인과 세입자 간의 분쟁이 발생하는 사례가 점점 늘고 있습니다. 참고글 : 임차인이 개를 키우고 나가면 이렇게 됩니다 임차인이 개를 키우고 나가면 이렇게 됩니다반려 가구가 나날이 증가하고 있습니다. 2023년 KB 경영연구소에서 발행한 한국 반려동물 보고서에 따르...blog.naver.com 저는 중개사로서 이러한 문제를 방지하기 위해 애완동물 사육금지 특약을 필수적으로 포함시키고 있습니다. 물론 강아지나 고양이가 귀엽고 사랑스러운 존재일 수 있지만, ..

이제부터는 임대인 계좌 사본을 봐야겠습니다. 모임통장일 수 있거든요.뉴스를 보았습니다. 참 기가 막히더군요? 임대인 이름으로 삼행시를 지어서 모임명을 만들고 그 모임명으로 돈을 받습니다.   2억 전세 계약하고, 주인에겐 5000/100짜리 월세계약이라고 했다고 칩시다. 아 물론 상당히 보수적으로 잡은 겁니다. 실제 전세 2억짜리 정도면 월세로 환산하면 1500/70~80 정도 되거든요?  2억을 받고, 임대인에게 보증금 5천을 줍니다. 나머지 1.5억 중 월세 100만원 * 24개월인 2,400만원을 매달 나눠 입금해줍니다. 어랏? 내 수중에 1억 2,600만원이 남아있네요? 자! 다음 세입자를 구해봅시다. 전세금이 올랐으니 2억 2천으로 오른다면? 월세는 5000/120이 되었다고 가정합시다.수중에 ..

저는 어렸을 때부터 돈을 모으는 것에 큰 즐거움을 느꼈습니다. 돈을 모으는 것은 마치 저에게 도전과도 같았고, 그래서 30살이 되기 전까지 1억 원을 모으겠다는 목표를 세웠습니다. 당시에는 그 목표가 얼마나 큰 것인지 알지 못했지만, 결국에는 그 목표를 달성했습니다. 그 과정에서 자연스럽게 부동산에 관심을 가지게 되었고, 다주택자로서의 길을 걷기 시작했습니다. 부동산 투자를 하면서 더 깊이 공부하게 되었고, 그 결과 지금은 부동산 중개업자로서도 성공할 수 있었습니다. 하지만 성공까지의 길은 결코 쉽지 않았습니다. 주변에서는 종종 제가 '돈돈거리며 산다'며 비난하는 목소리가 들렸습니다. 어떤 사람들은 제가 돈이 저절로 따라오는, 이른바 '재물운'이 좋은 사람이라고 말하기도 했습니다. 그러나 저는 이런 말을..

오늘 뉴스를 보았습니다." 서울시 “강남3구·용산구 거래허가구역 지정 검토” " 토지거래허가구역 지정이 확대될 가능성이 커지면서, 송파구의 부동산 시장에도 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.특히 오피스텔과 다세대주택 매매가 상승세를 보이는 현재 상황에서는, 이러한 정책 변화가 투자자들의 행동에 큰 변화를 일으킬 수 있습니다. 송파구가 토지거래허가구역으로 지정되면, 실거주 의무가 부여되기 때문에 갭투자와 같은 단기 투자자들이 움직일 수 있는 범위가 좁아지게 됩니다. 이로 인해 거래가 위축될 가능성도 있습니다.  이와 동시에, 강동구와 같은 인접 지역으로의 풍선효과도 무시할 수 없습니다. 강남 3구와 용산구가 규제에 묶이면, 상대적으로 규제가 덜한 강동구로 투자자들이 몰릴 가능성이 높습니다. 이러한 시장 흐름..

8월 10일 드디어 8호선 운행이 시작됩니다. 지하철 8호선 연장 소식이 들려오면서 한편으로는 기대되기도 하지만, 솔직히 말하면 걱정이 앞섭니다. 지금도 잠실 라인은 혼잡하기 그지없는데, 앞으로 얼마나 더 혼잡해질지 상상만 해도 머리가 지끈거립니다. 이번에 개통하는 별내선이 암사역에서 경춘선 별내역까지 연장된다고 하니, 별내에서 잠실까지 27분 만에 도착할 수 있다고 하죠. 이 소식에 별내와 구리 지역 주민들은 환호하고 있습니다. 하지만 그 환호 속에 숨겨진 현실은 잠실을 거쳐 가는 모든 직장인들에게 또 다른 '출근 지옥'을 예고하는 것이 아닌가 싶습니다. 현재도 출근 시간대 8호선 천호역에서 잠실역까지는 헬 그 자체입니다. 출입문 주변은 항상 혼잡하고 서로 어깨가 밀착되는 상황은 일상이죠. 강동구가 발..

최근 한 부동산 중개인 유튜버 '집공략'이 4000만원 상당의 전세사기를 당했다고 고백하며 많은 이들의 주목을 받고 있습니다. 이는 그가 본인의 경험을 통해 전세사기의 위험성을 경고하고, 더 나아가 전세 계약의 신뢰성과 안정성에 대한 의문을 제기하게 만들었습니다. 집공략은 전세 계약을 맺는 과정에서 겪은 여러 문제들을 상세히 설명했습니다. 주변 시세보다 낮은 가격의 신축 건물을 소개받아 계약을 진행했지만, 임대인의 빈번한 말 바꾸기와 연락 두절 등의 행동으로 인해 사기꾼의 특징을 대부분 확인하게 되었습니다. 이러한 문제로 인해 그는 결국 임차인에게 3995만원을 자비로 돌려줘야 했고, 임대인을 상대로 소송을 진행 중입니다. 전세사기를 방지할 수 있는 방법은 없는가에 대한 질문에 그는 "방법이 없다"며, ..

안녕하세요, 부동산 투자에 관심이 많은 30대 실전 투자자입니다. 최근 정부가 발표한 상속세 개편안을 보고, 저를 포함한 많은 분들에게 희소식(?)이 된 것 같아 기쁩니다. 그래서 오늘은 이 상속세 개편안에 대해 제 생각을 공유해보고자 합니다. 제목부터 솔직하게 말하죠: “엄마, 나도 12억만 줘!” 물론, 부모님은 웃으면서 “네가 그렇게 잘 살아봐라”라고 응답하시죠. 지금 이 글을 읽고 계신 분들 중에는 “12억이라니, 꿈같은 소리”라고 생각하시는 분들도 있을 것입니다. 하지만 상속세 개편안이 통과된다면 이 꿈같은 소리가 더 이상 허황된 말이 아닐 수도 있습니다. 그 이유는 간단합니다. 상속세 공제가 크게 늘어나기 때문입니다. 먼저, 상속세 공제가 어떻게 변화하는지 간단히 짚고 넘어가겠습니다.현재는 상..

안녕하세요, 존경하는 공인중개사 후배 여러분. 월 1000만원의 부동산중개업자로서 여러분에게 드리고 싶은 이야기가 있어 이렇게 글을 씁니다. 최근 부동산 시장의 변화와 함께 우리 업계는 큰 도전에 직면하고 있습니다. 하지만, 이럴 때일수록 우리는 유연하게 대응하고 새로운 방법을 모색해야 합니다. 그래서 오늘은 조금 색다른 조언을 드리고자 합니다. 바로 붕어빵 기술을 배우라는 것입니다! 중개업이 어려울 때마다 붕어빵 판다는 기사가 나오더군요. 오늘도 떴습니다. 붕어빵도 장사라서 돈이 될텐데 되게 쉽게 생각하는건가요? 궁금합니다. 그래서 저도 얘기해보려 합니다. 여러분 붕어빵 기술을 배우세요! 지금 이 글을 읽고 있는 여러분은 "왜 하필 붕어빵인가?"라는 의문을 품으실 것입니다. 그 이유는 아주 단순합니다...

최근 한 대기업에서 연봉 8000만원을 받는 30대 여성 A씨가 돈 문제로 결혼을 고민하고 있다는 사연이 부동산 커뮤니티 '부동산 스터디'에 올라왔습니다. A씨는 1994년생으로, 7살 연상의 남자친구와 함께 대기업에 다니고 있습니다. A씨는 자신의 연봉이 성과급 포함 8000만원이고, 남자친구는 1억 3000만원을 벌고 있다고 밝혔습니다. 그러나 문제는 둘 다 모아둔 돈이 적다는 점입니다. 남자친구는 서른 초반에 입사하고 초반 몇 년 동안 돈을 많이 모으지 못해 현재 2억원짜리 원룸 오피스텔과 테슬라 1대를 소유하고 있을 뿐입니다. A씨는 자신이 7000만원을 모아두었고, 부모님이 1억 5000만원을 도와주셔서 총 2억원 조금 넘게 들고 가려 한다고 덧붙였습니다. 두 사람은 영끌을 하면 5억원 정도를 ..