최근 한 부동산 중개인 유튜버 '집공략'이 4000만원 상당의 전세사기를 당했다고 고백하며 많은 이들의 주목을 받고 있습니다. 이는 그가 본인의 경험을 통해 전세사기의 위험성을 경고하고, 더 나아가 전세 계약의 신뢰성과 안정성에 대한 의문을 제기하게 만들었습니다.
집공략은 전세 계약을 맺는 과정에서 겪은 여러 문제들을 상세히 설명했습니다. 주변 시세보다 낮은 가격의 신축 건물을 소개받아 계약을 진행했지만, 임대인의 빈번한 말 바꾸기와 연락 두절 등의 행동으로 인해 사기꾼의 특징을 대부분 확인하게 되었습니다. 이러한 문제로 인해 그는 결국 임차인에게 3995만원을 자비로 돌려줘야 했고, 임대인을 상대로 소송을 진행 중입니다.
전세사기를 방지할 수 있는 방법은 없는가에 대한 질문에 그는 "방법이 없다"며, 전세를 살지 않는 것이 답이라고 토로했습니다. 이는 부동산 중개사로서의 경험에서 나오는 진솔한 의견입니다. 그럼에도 불구하고 전세 계약이 완전히 피할 수 없는 상황이라면, 몇 가지 중요한 조치를 취할 필요가 있습니다.
제가 생각할 때 전세사기를 막는 방법은 꼼꼼하게 확인하는 것입니다. 부동산 말을 절대 믿지 않길 바랍니다. 가장 확실한 건 믿을 만한 부동산이 아닌, 믿을 만한 사람이 부동산을 하고 있으면 그 사람을 통해 알아보고 진행하면 됩니다. 최근 제 친구에게 깡통전세 방어를 해줬습니다.
참고글
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아래는 제가 생각하는 깡통전세, 전세사기를 막는 방법입니다.
먼저 임대인의 신뢰성을 확인해야 합니다. 임대인의 신분과 소유권을 확인할 수 있는 서류를 철저히 검토하고, 가능하다면 주변 부동산 전문가들의 의견을 수렴하는 것이 좋습니다. 너무 젊은 사람 혹은 직접 오지 않는다면 진행하지 마세요.
보증 보험 가입을 검토하십시오. 보증 보험은 임대인이 전세금을 반환하지 못하는 경우를 대비해 일정 부분 보상해주는 제도입니다. 이를 통해 전세금 반환에 대한 일정한 안전장치를 마련할 수 있습니다.
중개인의 역할을 적극 활용해야 합니다. 믿을 만한 중개인을 통해 계약을 진행하면, 계약 과정에서 발생할 수 있는 여러 문제들을 사전에 방지할 수 있습니다. 중개인의 경험과 전문성은 전세사기를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다. 임대인과 어느정도 신뢰를 쌓고 있는지를 최우선 적으로 ㅎ알아보셔야 합니다. 계속 해서 물어보세요. 사람인지라 거짓맗나면 티가 나게 되어있습니다.
본인 확인 절차를 철저히 밟아야 합니다. 특히 위임장 없이 임대인 본인과 직접 확인하고 계약을 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 이는 사기꾼의 개입을 막는 데 중요한 역할을 합니다.
마지막으로, 신축 건물에 대한 주의가 필요합니다. 신축 오피스텔이나 빌라의 경우, 매매가를 확인하고 진행하는 것이 좋습니다. 신축 건물은 주변 시세보다 낮은 가격으로 유혹하는 경우가 많아 사기 위험이 높습니다. 부동산은 흔히 말하는 R, MGM을 받기 때문에 무조건 계약시키고 봅니다.
부동산 중개업계에서도 전세사기는 여전히 해결되지 않은 큰 문제입니다. 그러나 철저한 준비와 검토를 통해 어느 정도 방지할 수 있습니다. 안전한 전세 계약을 위해 위의 방법들을 참고하시길 바랍니다.
부동산 시장에서의 신뢰와 안전을 지키는 것은 모두의 노력이 필요합니다. 신중한 계약과 꼼꼼한 확인 절차를 통해 전세사기를 예방하고, 보다 안전한 거래 문화를 만들어 나가는 것이 중요합니다.