매일매일 새로 생기는 맛집과 카페를 알려드림

안녕하세요, 부동산 투자에 관심이 많은 30대 실전 투자자입니다. 최근 정부가 발표한 상속세 개편안을 보고, 저를 포함한 많은 분들에게 희소식(?)이 된 것 같아 기쁩니다. 그래서 오늘은 이 상속세 개편안에 대해 제 생각을 공유해보고자 합니다. 제목부터 솔직하게 말하죠: “엄마, 나도 12억만 줘!” 물론, 부모님은 웃으면서 “네가 그렇게 잘 살아봐라”라고 응답하시죠. 지금 이 글을 읽고 계신 분들 중에는 “12억이라니, 꿈같은 소리”라고 생각하시는 분들도 있을 것입니다. 하지만 상속세 개편안이 통과된다면 이 꿈같은 소리가 더 이상 허황된 말이 아닐 수도 있습니다. 그 이유는 간단합니다. 상속세 공제가 크게 늘어나기 때문입니다. 먼저, 상속세 공제가 어떻게 변화하는지 간단히 짚고 넘어가겠습니다.현재는 상..

안녕하세요, 존경하는 공인중개사 후배 여러분. 월 1000만원의 부동산중개업자로서 여러분에게 드리고 싶은 이야기가 있어 이렇게 글을 씁니다. 최근 부동산 시장의 변화와 함께 우리 업계는 큰 도전에 직면하고 있습니다. 하지만, 이럴 때일수록 우리는 유연하게 대응하고 새로운 방법을 모색해야 합니다. 그래서 오늘은 조금 색다른 조언을 드리고자 합니다. 바로 붕어빵 기술을 배우라는 것입니다! 중개업이 어려울 때마다 붕어빵 판다는 기사가 나오더군요. 오늘도 떴습니다. 붕어빵도 장사라서 돈이 될텐데 되게 쉽게 생각하는건가요? 궁금합니다. 그래서 저도 얘기해보려 합니다. 여러분 붕어빵 기술을 배우세요! 지금 이 글을 읽고 있는 여러분은 "왜 하필 붕어빵인가?"라는 의문을 품으실 것입니다. 그 이유는 아주 단순합니다...

최근 한 대기업에서 연봉 8000만원을 받는 30대 여성 A씨가 돈 문제로 결혼을 고민하고 있다는 사연이 부동산 커뮤니티 '부동산 스터디'에 올라왔습니다. A씨는 1994년생으로, 7살 연상의 남자친구와 함께 대기업에 다니고 있습니다. A씨는 자신의 연봉이 성과급 포함 8000만원이고, 남자친구는 1억 3000만원을 벌고 있다고 밝혔습니다. 그러나 문제는 둘 다 모아둔 돈이 적다는 점입니다. 남자친구는 서른 초반에 입사하고 초반 몇 년 동안 돈을 많이 모으지 못해 현재 2억원짜리 원룸 오피스텔과 테슬라 1대를 소유하고 있을 뿐입니다. A씨는 자신이 7000만원을 모아두었고, 부모님이 1억 5000만원을 도와주셔서 총 2억원 조금 넘게 들고 가려 한다고 덧붙였습니다. 두 사람은 영끌을 하면 5억원 정도를 ..

최근 경기 화성시 오산동의 '동탄역 롯데캐슬' 아파트는 전국적인 관심을 받고 있습니다. 이 아파트의 무순위 청약 물량 5가구가 2017년 분양가 수준으로 나오면서 엄청난 시세 차익이 기대되기 때문입니다. 이틀에 걸쳐 진행된 청약 현장은 열기로 가득했고, 청약 대기열은 100만 명을 넘었습니다. 동탄역 롯데캐슬은 GTX-A 동탄역과 연결된 핵심 입지 조건을 자랑합니다. 롯데백화점 동탄점과도 연결된 이 아파트는 출퇴근이 편리하고 생활 편의성이 높아 수요가 많습니다. 인근 공인중개사는 "최초 분양 때도 인기가 많았던 단지로, 역대급 시세 차익까지 볼 수 있어 경쟁률이 높을 수밖에 없다"고 말했습니다. 이번 무순위 청약 물량의 분양가는 2017년 수준인 4억7200만 원입니다. 같은 면적의 매물이 지난달 14억..

30대 주택 ‘영끌’의 부활: 특례대출의 영향과 새로운 주택 구매 트렌드최근 부동산 시장에서 30대가 다시 주택 매입의 주축으로 떠오르고 있습니다. 이른바 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 주택 매입)의 주역인 30대는 과거의 실패를 학습하며 더욱 신중하고 전략적으로 주택 시장에 접근하고 있습니다. 이번 칼럼에서는 30대 주택 매입 비중이 다시 증가한 원인과 그 영향, 그리고 제 개인적인 경험을 바탕으로 한 의견을 분석해 보겠습니다.   30대의 주택 매입 비중 증가올해 5월 전국 아파트를 가장 많이 구입한 연령대는 30대였습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 전국 아파트 4만3278건 중 30대가 1만1415건을 매입해 전체의 26.4%를 차지했습니다. 이는 3월부터 3개월 연속으로 40대를 넘어선 수치로,..

최근 부동산 시장에서는 전용면적 84㎡ 아파트의 인기가 급격히 식고 있습니다. 출산율 감소와 고령화, 그리고 1~2인 가구의 증가로 인해 소형 아파트에 대한 수요가 급증하면서, 시장의 관심이 59㎡ 아파트로 옮겨가고 있는 것입니다. 이러한 변화는 전국적인 현상이지만, 수도권, 서울, 지방의 부동산 시장에서 나타나는 양상은 다소 다릅니다. 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 통계청에 따르면, 2015년 가임 여성 1명당 1.24명이었던 합계출산율은 2023년 0.72명으로 급감했습니다. 출산율 하락과 함께 가구원 수가 감소하면서 1~2인 가구 수는 2015년 1019만7000가구에서 2022년 1376만3000가구로 크게 증가했습니다. 반면, 같은 기간 4인 이상 가구 수는 481만3000가구에서 38..

최근 아파트 전셋값 상승으로 인해 오피스텔이 대체 주거지로 부상하고 있습니다.  '투룸 오피스텔 전세 보증금 1000만 원 깎아주면 당장 계약금을 송금하겠다'는 손님이 많이 있습니다. 부동산에서는 500만원 이상은 어렵다며 매물 소진 속도가 빠르다고 이거라도 잡아야한다고 설명합니다. 아파트 전셋값 상승으로 인해 오피스텔 입주 문의가 증가하면서 시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 지난달 서울의 오피스텔 전셋값은 전월 대비 0.02% 올랐으며, 이는 지난해 9월 이후 9개월 만에 상승 전환한 것입니다. 이러한 추세에 힘입어 올해 2분기 서울의 오피스텔 전세가격지수는 전 분기 대비 하락 폭이 축소됐습니다. 전세 사기와 역전세로 인해 오피스텔 전세 기피 현상이 있었으나, 아파트 전세·매매 불황 속에서 ..

세종시는 최근 '상가 무덤'이라는 오명을 얻고 있습니다. 중대형 상가 공실률이 24.8%로 전국 평균의 두 배에 달하며, 코로나19 이후 더욱 심각해지고 있습니다. 이는 고금리, 고물가로 인한 소비 감소와 더불어 상업용지의 과도한 공급이 주요 원인으로 지목됩니다. 세종시는 초기 도시 계획 단계에서 인구 50만 명을 목표로 했으나, 현재 인구는 39만 명에 그치고 있습니다. 특히 아파트 단지 내 상가 비중이 높아 상업지역 상가 공실률을 더 악화시키고 있습니다. 이로 인해 일부 지역의 임대인들은 늘어난 이자 부담을 견디지 못하고 상가를 경매에 내놓고 있습니다. 예를 들어, 보람동의 한 상가는 감정가의 절반 이하 가격에도 매매되지 않고 있습니다. 올해 상가 평균 낙찰가율은 42.8%로, 지난해보다 2.7%p ..

상가임대차보호법은 임차인을 위한 법?상가임대차보호법은 주로 임차인(상대적 약자)을 위해서 만들어 졌습니다. 임대료가 말도 안되게 인상되지 않도록 하고, 임대인이 제멋대로 해지하지 못하도록 하며, 보증금의 미반환 문제 등을 해결하기 위해서 만들어졌습니다.물론, 임대할 때 발생할 수 있는 문제를 공정하게 해결하기 위한 방법이라면 무조건 임차인들에게만 유리하면 안되겠죠. 다양한 상임법의 내용을 판례로 알아보겠습니다.  임차인에게 불리하면 효력이 없다고!상가임대차보호법 제15조에 따르면 이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다. 이에 따라 몇 가지 중요한 판례와 규정을 살펴보겠습니다.  사례1) 재개발 할거니까 나중에 명도해라?재개발 재건축, 매매 시 조건 없이 명도한다는 약정은..

임대인과 임차인이 좋은 관계를 유지해도 나갈 때 되면 서로 잡아 먹기 위해 안달이 날 수 있습니다.자신의 피해를 최소화하기 위해서 상호간의 기싸움도 볼 수 있지요. 제대로 해놓지 않으면 중개인들이 고생 꽤나 할 겁니다. 어디까지 철거를 하느냐! 결국 원상회복의 문제입니다. 오늘은 상가 원상회복 주요 쟁점에 대해 얘기해보겠습니다. 임대인이랑 약속 한 게 없는데?먼저, 임대인과의 별도의 약정이 없는 한, 임차인은 임차 받은 상태로 반환하면 됩니다.  전 임차인 시설도 내가 하라고?전 임차인의 시설까지 시설한 것까지 원상회복할 의무는 없습니다. (대법원 1990.10.30. 선고 90다카12035 판결)   양도양수 한거면 해야된다니까?그러나 이전 임차인으로부터 영업의 양도양수가 있었다면, 전 임차인의 원상회..