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최근 부동산 투자와 관련해 모 에셋 대표의 빌라 투자 조언을 보게되었습니다. 토지 가격이 비싼 지역, 아파트 가격이 높은 지역, 개발 호재가 많은 지역의 빌라를 공략하라는 것이 핵심입니다. 언뜻 보면 그럴듯해 보이지만, 실상은 누구나 할 수 있는 평범한 이야기입니다. 진정으로 투자자의 시각에서 생각해본다면, 과연 빌라가 아파트를 대신할 만한 투자처로 적합한지 의문을 제기할 수밖에 없습니다. 첫째, 토지 가격이 비싼 지역에 있는 빌라를 사라는 조언은 그럴듯하게 들리지만, 사실 그 지역의 핵심 주거 수요는 아파트에 집중되어 있습니다. 유동인구가 많고 수요가 높은 지역일수록, 사람들은 빌라보다 아파트를 선호합니다. 이유는 간단합니다. 아파트는 관리의 용이성, 생활 편의성, 그리고 자산 가치의 안정성 면에서 빌..

안녕하세요, 존경하는 공인중개사 후배 여러분. 월 1000만원의 부동산중개업자로서 여러분에게 드리고 싶은 이야기가 있어 이렇게 글을 씁니다. 최근 부동산 시장의 변화와 함께 우리 업계는 큰 도전에 직면하고 있습니다. 하지만, 이럴 때일수록 우리는 유연하게 대응하고 새로운 방법을 모색해야 합니다. 그래서 오늘은 조금 색다른 조언을 드리고자 합니다. 바로 붕어빵 기술을 배우라는 것입니다! 중개업이 어려울 때마다 붕어빵 판다는 기사가 나오더군요. 오늘도 떴습니다. 붕어빵도 장사라서 돈이 될텐데 되게 쉽게 생각하는건가요? 궁금합니다. 그래서 저도 얘기해보려 합니다. 여러분 붕어빵 기술을 배우세요! 지금 이 글을 읽고 있는 여러분은 "왜 하필 붕어빵인가?"라는 의문을 품으실 것입니다. 그 이유는 아주 단순합니다...

30대 주택 ‘영끌’의 부활: 특례대출의 영향과 새로운 주택 구매 트렌드최근 부동산 시장에서 30대가 다시 주택 매입의 주축으로 떠오르고 있습니다. 이른바 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 주택 매입)의 주역인 30대는 과거의 실패를 학습하며 더욱 신중하고 전략적으로 주택 시장에 접근하고 있습니다. 이번 칼럼에서는 30대 주택 매입 비중이 다시 증가한 원인과 그 영향, 그리고 제 개인적인 경험을 바탕으로 한 의견을 분석해 보겠습니다.   30대의 주택 매입 비중 증가올해 5월 전국 아파트를 가장 많이 구입한 연령대는 30대였습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 전국 아파트 4만3278건 중 30대가 1만1415건을 매입해 전체의 26.4%를 차지했습니다. 이는 3월부터 3개월 연속으로 40대를 넘어선 수치로,..

권리금이 뭔데 권리권리 거리는권리? 상임법 제10조의3에 권리금을 명시하고 있습니다. 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 권리금 5억 ＞＞＞ 10년 치 월세 임대인의 권리금 회수 기회 보호 의무는 상임법 제10조의4에 명시되어 있습니다. 이 의무의 보호 시기는 임대차 기간 종료 6개월 전부터 종료 시까지이며, 기타 기간은 임대인의 동의하에 가능합니다. 즉, 임대인은 법적으로 권리금에 대해서 방해할 수 없는거죠. 가끔 임대인이 임차인들간의 계약 ..