빌라 투자 하라는 전문가들. 지들은 진짜 할까?

본인들은 아파트 살까? 빌라 살까?

최근 부동산 투자와 관련해 모 에셋 대표의 빌라 투자 조언을 보게되었습니다. 토지 가격이 비싼 지역, 아파트 가격이 높은 지역, 개발 호재가 많은 지역의 빌라를 공략하라는 것이 핵심입니다. 언뜻 보면 그럴듯해 보이지만, 실상은 누구나 할 수 있는 평범한 이야기입니다. 진정으로 투자자의 시각에서 생각해본다면, 과연 빌라가 아파트를 대신할 만한 투자처로 적합한지 의문을 제기할 수밖에 없습니다.

첫째, 토지 가격이 비싼 지역에 있는 빌라를 사라는 조언은 그럴듯하게 들리지만, 사실 그 지역의 핵심 주거 수요는 아파트에 집중되어 있습니다. 유동인구가 많고 수요가 높은 지역일수록, 사람들은 빌라보다 아파트를 선호합니다. 이유는 간단합니다. 아파트는 관리의 용이성, 생활 편의성, 그리고 자산 가치의 안정성 면에서 빌라보다 월등히 앞서기 때문입니다. 결국, 빌라에 투자한다는 것은 아파트와 비교해 수익률이 떨어질 가능성을 감수해야 한다는 의미입니다.

둘째, 아파트 가격이 높은 지역의 빌라를 공략하라는 조언도 마찬가지입니다. 아파트 가격이 높은 지역에서는 빌라 역시 그에 상응하는 가격대를 형성하지만, 문제는 이들 지역에서 아파트에 비해 빌라의 수익성이 얼마나 보장되느냐는 것입니다. 아파트의 가격 상승세를 따라잡지 못하는 빌라는, 결국 투자 수익률에서 큰 차이를 보일 수밖에 없습니다. 게다가, 빌라의 재판매 가능성은 아파트에 비해 현저히 낮습니다. 매수자가 쉽게 찾기 어려운 것이 현실입니다.

셋째, 개발 호재가 많은 지역의 빌라를 노리라는 조언은 누구나 떠올릴 수 있는 이야기입니다. 개발 호재가 많은 지역은 당연히 가치 상승이 예상됩니다. 그러나 문제는 이러한 지역에서 빌라가 얼마나 경쟁력을 가질 수 있느냐는 것입니다. 개발이 진행될수록 그 지역의 주거 수요는 아파트로 몰릴 가능성이 큽니다. 결국, 빌라를 사는 것이 아니라 그 지역의 아파트를 공략하는 것이 더 안정적이고 수익성이 높다는 결론에 이르게 됩니다.

넷째, 너무 오래된 빌라를 피하라는 조언은 정말로 투자자라면 누구나 알고 있는 기본적인 사항입니다. 오래된 빌라는 관리 비용이 많이 들고, 재개발이 되지 않는 한 자산 가치가 크게 상승할 가능성도 적습니다. 재개발 가능성을 염두에 두고 투자하는 사람이라면, 더 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 대지 지분이 넓은 빌라가 매력적으로 보일 수 있지만, 재개발이 이루어지지 않는다면 그 빌라는 재판매가 어려워져 '깡통'이 될 위험이 있습니다.

마지막으로, 재건축보다 재개발에 기회가 많다는 주장 역시 현실적인 검토가 필요합니다. 재개발이 진행될 가능성이 있는 지역을 미리 선점하는 것은 매력적인 전략일 수 있지만, 그 과정에서 발생할 수 있는 분담금이나 각종 비용을 고려하지 않은 채 무작정 뛰어드는 것은 위험할 수 있습니다. 특히, 투자자라면 빌라의 환금성, 유지 비용, 그리고 실제 수익성을 철저히 따져보아야 합니다.

결국, 아파트를 사야 할 이유는 명백합니다. 아파트는 안정적인 자산 가치와 높은 환금성, 그리고 수익성이 보장된 투자처입니다. 빌라에 투자한다는 것은 아파트라는 명확한 대안이 존재하는 상황에서 불확실한 시장에 뛰어드는 것과 다름없습니다. 누구나 할 수 있는 말들에 현혹되기보다, 확실한 자산 증식을 원한다면 아파트 투자를 고려하는 것이 훨씬 현명한 선택입니다. 투자에서 중요한 것은 단순한 '말'이 아니라, 실제로 수익을 낼 수 있는 '실천'입니다.